매물번호:10737
| 주소 |
경남 거제시 동부면 오송리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·택지
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매매 |
5억
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| 토지합계 면적 |
1,002㎡
303평
평
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필지수 |
3개
|
거제 바다 1열, 발끝까지 물이 드는 평지 303평이 통째로 나왔습니다. 그런데 이 거제 오션뷰 토지, 다들 '보전지역이라 끝'이라며 그냥 지나칩니다.
지목은 답, 자연환경보전지역. 분명 제약은 있습니다. 하지만 바로 그 조건이 이 바다 1열 평지를 '다시는 못 만드는 자리'로 만듭니다. 케이블카·출렁다리·철도까지 사람은 모이는데 땅은 늘지 않는 곳. 왜 '못 짓는 땅'이 오히려 '보유만 해도 남는 땅'이 되는지, 입지부터 가격까지 끝까지 정리해 드립니다.
매물 요약 정보
위치: 경남 거재시 동부면 오송리
면적: 1,002㎡ (약 303평)
지목: 답
용도지역: 자연환경보전지역
기타법률 : 수산자원보호구역
매매가: 총 5억원
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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