매물번호:10744
| 주소 |
경남 거제시 동부면
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지·택지
|
매매 |
10억5,000만
|
| 토지합계 면적 |
5,827㎡
1,763평
평
|
필지수 |
4개
|
거제에서 바다에 정면으로 붙은 1열 토지, 2,391평 대형필지가 평당 40만원대에 나왔습니다. 그런데 이 가격, 주인이 5년 전 산 값보다도 낮습니다.
거제에서 가장 빠르게 뜨는 하청면, 대숲과 다도해를 통째로 끼고 앉은 계획관리지역 대형 토지입니다. 부산까지 거가대교로 직결되는 관문 입지에, 바다를 마주 본 대형 카페까지 그릴 수 있는 자리. 호가 15억 5천에서 무려 5억이 빠진 이 매물, 매도인은 왜 손해를 보면서까지 던졌을까요? 그 사연과 정확한 조건을 영상에서 확인하세요.
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매물 요약 정보
위치:
거제시 하청면 덕곡리
면적: 2,079㎡ (약 629평)
지목: 전
면적: 497㎡ (약 150평)
지목: 과수원
면적: 106㎡ (약 32평)
지목: 과수원
면적: 5,224㎡ (약 1,580평)
지목: 임야 [준보전산지]
총면적 : 7,906㎡ [2,391평]
용도지역: 계획관리지역
매매가:
10억 5천만원
고정금액 조절안됨
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필수부동산중개사무소
경상남도 진주시 진주역로 114, 상가2동 103호 (가좌동, 시티프라디움)
등록번호 48170-2022-00033호
대표 허필수
010 4541 3231
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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